据中国新闻网报道，美国住房金融机构房地美(Freddie Mac)近 日公布数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款平均利率降至 6.46%， 是自 2023 年 5 月以来最低值。数据显示，美国 30 年期固定抵押贷款 平均利率当天降至 6.46%。一周前该数据为 6.49%，一年前该数据为 7.23%。美媒分析认为，对美联储 9 月降息预期是导致房贷利率下降 的主要因素。房贷利率的下降将增加潜在购房者的购买力，对于房地 产市场而言是“好消息”。据美国全国房地产经纪商协会 22 日公布 数据显示，今年 7 月美国成屋销售量按年率计算为 395 万套，环比增 长 1.3%，结束连续 4 个月的下降趋势。其中，7 月成屋价格中值为 42.26 万美元，同比增长 4.2%，房价已经连续 13 个月上涨。库存方 面，7 月底待售房屋共 133 万套，环比增长 0.8%，同比增长 19.8%。 分析人士认为，房贷利率的下降和库存的增加是拉动 7 月成屋销售量 上涨的主要因素，但房地产市场整体仍然疲软。有专家认为，房贷利 率需要再下降 1 个百分点，才能真正促使潜在购房者购房。美联储 7 月 31 日宣布，将联邦基金利率目标区间维持在 5.25%至 5.5%的水平 不变。这是美联储 2023 年 9 月以来连续第八次维持这一利率区间不 变。随着近来数据显示通胀和劳动力市场持续“降温”，各方均预计美联储会在 9 月会议降息。
